Как бывшим супругам сделать ремонт в общей квартире?

     Квартира была приобретена супругами в период брака. Брак расторгнут, раздел имущества произведен не был. В квартире уже более 10 лет не делался текущий ремонт. Бывший супруг категорически отказывается участвовать в его производстве. Как необходимо действовать второму собственнику?

    Порядок действий в сложившейся ситуации разъясняет адвокат Специализированной юридической консультации г.Гродно «ЮрЭксперт» Сергей Ярошевич.
     Согласно п. 1 и п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее по тексту - ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п. 1 и 2 ст. 246 ГК).
     В соответствии с п. 1 ст. 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
     Учитывая, что квартира была приобретена супругами в период брака, она является общей совместной собственностью. В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь режим общей совместной собственности на имущество, указанное в пункте 1 настоящей статьи, сохраняется и в случае расторжения брака до раздела общего имущества в порядке, установленном законодательством о браке и семье.
    Таким образом, несмотря на то, что брак между супругами расторгнут, режим общей совместной собственности в отношении нее сохраняется. Бывшие супруги владеют, пользуются и распоряжаются им совместно. До юридического раздела имущества или заключения соглашения бывшие супруги владеют и пользуются им совместно и на равных правах. Все решения принимаются по взаимному согласию.
     Так, согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
     В соответствии с п. 8 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 399 от 21.05.2013 собственники жилых помещений частного жилищного фонда, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, члены организации застройщиков обязаны проводить за свой счет, в том числе с привлечением специализированных организаций, текущий ремонт жилых помещений (штукатурка, заделка трещин, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков, покраска полов, подоконников, оконных и дверных заполнений, радиаторов, вставка стекол, замена полов, оконных и дверных заполнений и их утепление), ремонт печей, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели), газового (плиты, котлы, водонагреватели), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители) и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки, за исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по их вине.
     Таким образом, производство текущего ремонта является обязанностью собственников жилого помещения.
    Если же договориться с бывшим супругом о его участии в производстве ремонта квартиры не удается, другой супруг вправе обратиться в суд с соответствующим иском по факту их (ремонтных работ) выполнения.
    В этом случае, истец должен доказать необходимость проведения ремонтных работ. Так, одним из оснований необходимости в проведении работ по текущему ремонту квартиры является неудовлетворительное техническое состояние ее конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования), что должно было подтверждаться составленным дефектным актом с указанием вида и объемов работ.
     На основании дефектного акта необходимо составить локальную смету, определяющую размер необходимых расходов на производство текущего ремонта.
     Как с дефектным актом, так и со сметой производства работ можно ознакомить бывшего супруга с целью выяснения его отношения к данным документам, например, путем направления ему на один из мессенджеров, находящихся в его пользовании.
    После фактического выполнения работ и несения им затрат на его производство одним из супругов, он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения (сбережения) в размере 1/2 понесенных им расходов на производство ремонта.